REQUISITOS PARA DACIÓN EN PAGO
- Título de propiedad del inmueble que se pretende dar en pago. (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad).
- Si adquirió primero el terreno y después construyó, o se ampliaron las construcciones, además se requiere presentar:
- Licencia de uso de suelo.
- Alineamiento y número oficial.
- Licencia de construcción o ampliación según sea el caso.
- Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso.
- Toma de agua.
- Si el inmueble está sujeto a Régimen de Propiedad en Condominio, se requerirá:
- Reglamento del condominio.
- Escritura de la constitución del Régimen .
- Acta de matrimonio del (los) propietario(s) del inmueble (si cuando adquirió éste estaba casado).
- Si el inmueble que se da en pago es casa habitación y se ha habitado los últimos dos años, presentar recibos de luz, ó de teléfono, ó de gas, ó estados de cuenta de alguna cuenta de inversión de una institución de crédito de los últimos dos años a nombre del vendedor, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes a efecto de estar exenta la dación en pago del impuesto sobre la renta por enajenación, si es a favor de un banco.
- Boleta de pago del impuesto predial al corriente , (se requieren recibos de pago del impuesto predial de los últimos cinco años).
- Boletas de pago de los derechos por consumo de agua de cinco años o en su defecto un certificado de no adeudos por consumo de agua vigente.
- Generales de las partes (nombre y apellidos según acta de nacimiento, nacionalidad tanto de éste como de sus padres, lugar de nacimiento , fecha de nacimiento ,ocupación estado civil y domicilio).
- Si alguna de las partes va a estar representado al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado.
- Si alguna de las partes es una sociedad, se requerirá además:
- Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma.
- Nombre del apoderado, así como sus generales.
- Poder notarial o escritura en laque consten sus facultades para representar a la sociedad con facultades adecuadas.
- Si alguna de las partes es mexicana por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerirá presentar el certificado de nacionalidad mexicana por nacimiento correspondiente.
- Si alguna de las partes es extranjero, requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país y el adquirente requerirá firmar un permiso previo que elaboraremos para presentar a la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte)
- Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.).
