REQUISITOS PARA COMPRA VENTA DE TERRENO CON CONSTRUCCIONES Y
CASA HABITACIÓN
- Título de propiedad del (los) vendedor(es). (escritura con datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad).
- Si adquirió primero el terreno y después construyó, o se ampliaron las construcciones, además se requiere presentar:
- Licencia de uso de suelo.
- Alineamiento y número oficial.
- Licencia de construcción o ampliación según sea el caso.
- Aviso o manifestación de obra privada o ampliación según el caso.
- Toma de agua.
- Si el inmueble está sujeto a Régimen de Propiedad en Condominio, se requerirá:
- Reglamento del condominio.
- Escritura de la constitución del Régimen .
- Acta de matrimonio del (los) vendedor(es) (si cuando adquirió el inmueble estaba casado).
- Si el inmueble que se vende es casa habitación y se ha habitado los últimos dos años, presentar recibos de luz, ó de teléfono, ó de gas, ó estados de cuenta de alguna cuenta de inversión de una institución de crédito de los últimos dos años a nombre del vendedor, de su cónyuge, de sus ascendientes o descendientes a efecto de estar exenta la venta del impuesto sobre la renta por enajenación.
- Boleta de pago del impuesto predial al corriente (se requieren recibos de pago del impuesto predial de los últimos cinco años).
- Boletas de pago de los derechos por consumo de agua de cinco años o en su defecto un certificado de no adeudos por consumo de agua, VIGENTE.
- Generales del (los) vendedor(es) y del (los) comprador(es) (nombre y apellidos según acta de nacimiento, nacionalidad tanto de éste como de sus padres, lugar de nacimiento, fecha de nacimiento, ocupación estado civil y domicilio.
- Si el (los) vendedor(es) o comprador(es) va a estar representado al momento de la escritura, se requerirá el poder ante notario en el cual consten las facultades de representación, así como los generales del apoderado.
- Si el (los) vendedor(es) o comprador(es) es (son) una sociedad, se requerirá además:
- Si el (los) vendedor(es), comprador(es) o apoderado(s) es (son) mexicanos por nacimiento pero hijo de padre o madre extranjero, requerirá presentar el certificado de ser mexicano por nacimiento correspondiente.
- Acta constitutiva de la sociedad, así como todas las reformas que hubiese sufrido la misma.
- Nombre del apoderado, así como sus generales.
- Si el (los) vendedor(es), comprador(es) o apoderado(s) es (son) extranjero(s), requerirá presentar el documento que acredite su legal estancia en el país y el comprador(es) requerirá firmar un permiso previo que elaboraremos para presentar a la Secretaría de Relaciones Exteriores.
- Identificación oficial: (credencial de elector o pasaporte)
- Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.)